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北流市城乡建设用地增减挂钩项目宅基地退出和地上附着物搬迁补偿方案的政策解读

2019-03-14 18:00     来源:北流市政府办公室
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    一、宅基地退出的补偿标准

(一)根据(桂政办发〔2017121号)和(桂政办发〔201718号)精神,结合北流市的实际,北流市城乡建设用地增减挂钩项目折旧区属于易地扶贫搬迁拆除旧房宅基地退出的,按以下补偿标准:

1.退出的建设用地为宅基地的,按照2.5万元/亩标准给予补偿。

2.退出的建设用地为非宅基地(空地、工矿用地)的,根据复垦后的土地地类分别补偿:可复垦为水田的按1.3万元/亩,复垦为旱地的按1.0万元/亩,复垦为其他农用地的按0.7万元/亩进行补偿。

(二)北流市城乡建设用地增减挂钩项目折旧区如不属于易地扶贫搬迁拆除旧房宅基地退出的,不给予补偿,仅按本标准“其他说明”中的规定给予奖励。

二、地上附着物补偿标准

北流市城乡建设用地增减挂钩项目折旧区涉及的地上附着物补偿标准参照《北流市人民政府关于印发北流市征收土地地上附着物拆迁补偿安置标准和果树竹木及青苗补偿标准的通知》(北政发〔201646号)执行,在项目施工前由北流市新农投资有限公司现场清点、丈量和登记,再将应支付的补偿费通过银行转账给农户的“一卡通”账户。

(一)房屋补偿

项目名将

单位

补偿

标准

备注

1.砖混结构(内外墙刷灰四角有钢筋混疑土柱)

/

670

外墙水洗石米按55/,贴外墙砖按65/,贴耐磨地砖按65/,600*600抛光地板砖按85/,800*800抛光地板砖按100/,贴花岗岩按160/,铝合金门窗190/,室内墙裙砖70/,水磨地板60/m,外墙涂料32.8/,内墙、天棚涂料19.6/,砖灶1200/,大理石、瓷片厨柜750/米另计补偿;房屋
普通木门、木窗、批灰、刮白腻子、管线等已包含在房屋补偿内,不另计补偿;基础另计补偿。

2.砖混结构(内墙刷灰四角有钢筋混疑土柱)

/

660

3.砖混结构(内外墙刷灰四角无钢筋混疑土柱)

/

650

4.砖混结构(外墙刷灰四角有钢筋混疑土柱)

/

640

5.砖混结构(内外墙不刷灰四角有钢筋混疑土柱)

/

630

6.砖混结构(内墙刷灰四角无钢筋混疑土柱)

/

635

7.砖混结构(外墙刷灰四角无钢筋混疑土柱)

/

630

8.砖混结构(内外墙不刷灰四角无钢筋混疑土柱)

/

620

9.楼梯间厅屋(2.2

/

395

2.2以上砼封顶按同类房屋补偿

10.楼顶女儿墙

/

500

斜檐不带瓦面按250/㎡,斜檐带瓦面按480/㎡计

11.火砖(片石 )木瓦结构(含基础)

/

370

青砖墙增加120/

12.火砖泥砖木瓦结构(含基础)

/

360

青砖墙增加120/

13.泥砖木瓦结构(含基础)

/

315

 

14.门楼、畜栏、厕所砖混结构(含基础)

/

340

2.2以上)

/

225

2.2以下)

15.门楼、畜栏、厕所红砖木瓦结构(含基础)

/

270

2.2以上)

/

225

2.2以下)

16.门楼、畜栏、厕所泥砖木瓦结构(含基础)

/

210

2.2以上)

/

165

2.2以下)

17.简易棚

不透风

不透风砖墙砖柱星铁瓦面(含地台)

/

255

 

不透风砖墙砖柱星铁烧制(水泥)瓦面(含地台)

/

155

 

其它

/

110

 

透风

透风砖墙砖柱星铁瓦面(含地台)

/

150

 

透风砖墙砖柱星铁烧制(水泥)瓦面(含地台)

/

120

 

其它

/

100

 

(二)其他设施补偿

类别

单位

补偿标准

(元)

备注

1.火砖(瓦)围墙(含基础)

/m3

520

 

2.片石围墙

/m3

330

 

3.水泥砖围墙

/m3

360

 

4.泥砖片石围墙

/m3

290

包括挡土墙

5.片石围墙

/

220

按建筑占地面积补偿

6.混合基础(含地染、柱基)

/

420

按建筑占地面积补偿

7.沼气池

/m3

450

 

7.化粪池

三级以上(含三级)

/

4000

砌砖普通型

二级以下(含二级)

/

3000

直径1.2以下(含1.2)水井

/米深

180

砌砖井或水泥箍井

直径1.2以上至2.0(含2.0)水井

/米深

280

直径2.0以上水井

/米深

320

机钻井

/米深

180

 

地面水柜(塔)水池(生活用水)

/m3

450

 

地面水柜(塔)水池(生活用水)

/m3

350

 

硬化晒场(15cm以上)

/

85

石渣垫层815cm

硬化晒场(15cm以下)

/

70

石渣垫层710cm

(三)坟墓迁移

类别

单位

补偿标准

(元)

备注

石灰或水泥坟

/

11000

一坟多缸,每增加一个增加1000/

长坟

/

6000

 

土坟

/

4000

一坟多缸,每增加一个增加1000/

寄存骨缸

/

300

 

(四)果树竹木补偿标准

1.荔枝、龙眼、芒果、沙田柚、柠檬、柑果、橙子、枇把、木菠萝、黄皮、沙梨、人参果、榄子、万寿果、柿子、桃子、木葡萄等果树和八角、桂树,树冠一米以上的按树冠宽度计算每米树冠补偿110元,树冠一米以下的每株补偿10元,最高不超过6000元/亩的移植补偿费。番石榴、三华李、杨桃、青枣等果树,树冠一米以上的按树冠宽度计算,每米树冠补偿50元,每亩树冠总和超过300的,最高不超过15000元/亩的移植补偿费;树冠一米以下的每株补偿10元,最高不超过6000元/亩的移植补偿费。

2.木瓜、芭蕉树一米高以上每株补偿10元,一米以下每株补偿5元,最高不超过6000元/亩的移植补偿费,芭蕉树成片种植按6000元/亩,树苗由种植户自行移植。

3.成龄竹每条补偿3元,勒竹不补偿。

4.沉香、黄花梨、紫荆木、桂花、罗汉松、红豆杉种植每株补偿25元,最高不超过15000元/亩的移植补偿费,树苗由种植户自行移植。

5.观赏花木、发财树种植每株补偿25元,最高不超过15000元/亩的移植补偿费,观赏花木、树苗由种植户自行移植。

6.用材林木,胸径3厘米以上10厘米以下,每条补偿15元:10厘米以上15厘米以下,每条补偿25元;15厘米以上20厘米以下每条补偿30元;20厘米以上30厘米以下,每条补偿35元:30厘米以上40厘米以下,每条补偿40元;40厘米以上每条补45元;胸径3厘米以下的,人工种植的桉树等,每亩超过120株的,按3000元/亩给予树苗移植费,少于120株的,按5元/株给予树苗移植费,树苗由种植户自行移植;其它非人工种植的树苗不给予补像。

7.名贵观赏花木(含风景树)尽可能保留,确需砍伐或移植的,按双方认可有资质的评估公司进行评估支付移植费及损耗补偿。

(五)青苗、鱼苗补偿标准

1.事实上已种植水稻、玉米、红薯、木薯、花生、芝麻、黄豆、茶、果蔗、糖蔗、莲藕、火龙果、百香果类、葡萄等农作物的农村建设用地,原则上不进行复垦,不单独补偿;确需平整复垦的,按2000/亩给予补偿。

2.养殖水面事实上属于其他农用地,原则上不再进行复垦、不予以单独补偿。

三、其他说明

(一)北流市城乡建设用地增减挂钩项目折旧区拆除的旧房不安排回建地,也不统一安置。

(二)增减挂钩项目立项批复后突击栽种的树木、青苗和抢建的建筑物、构筑物,不予补偿;已废弃的建筑物、构筑物不予补偿。

(三)增减挂钩项目拆旧区内的房屋拆迁和地上附着物补偿费补偿给所有权人,由所有权人直接参与清点,并经登记确认后由北流市新农投资有限公司将应支付的补偿费通过银行转账给农户的“一卡通”账户。

(四)未取得合法用地手续擅自占用土地建设的建筑物和构筑物及其它设施,不予补偿,如权属单位在规定期限内自行拆除

或委托拆除完毕的,经拆迁工作人员验收合格后,给予自行拆除人工费,拆除人工费标准为:临时搭建棚屋30元/;泥砖、水泥砖木瓦房屋100元/;红砖木瓦房屋150元/;砖混结构房屋300元/;片石基础150元/;混合基础300元/

   (五)增减挂钩项目拆旧区内的房屋拆迁和地上附着物补偿到位、完成复垦后,该复垦地块仍由原土地使用者耕种、使用和管护,但不得在该复垦地块上建房、搭建其他建筑物,确需建设的,应按法律法规办理相关审批手续,否则按违法占地查处;拆旧地块复垦为耕地的,该地块除不得建房、搭建其他建筑物外,也不得在该耕地上种植果树竹木。

(六)增减挂钩项目拆旧区内的房屋拆迁和地上附着物补偿在本标准中未详细提及的,由北流市新农投资有限公司根据实际情况处理。

 

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